如果租赁方违约该怎么办

1.租赁方违约时，出租方应先查看租赁合同，按约定要求租赁方承担责任；合同未明确约定，可依法要求继续履行或解除合同并获赔偿；协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
2.具体处理方式：
若合同有约定，出租方可依据合同中违约情形及责任承担方式，如违约金支付、损失赔偿等条款，要求租赁方担责。
合同无约定，租赁方拖欠租金等情况，出租方可要求继续履行；若根本违约致合同目的无法实现，可解除合同并要求赔偿包括可得利益的损失。
双方先协商，协商不成，出租方收集租赁合同、违约证据等，可向法院起诉或依约定申请仲裁。
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法律分析：
（1）当租赁方违约，若租赁合同中有相关约定，出租方可按照合同约定的违约情形和责任承担方式，要求租赁方承担如支付违约金、赔偿损失等责任。

（2）若合同未明确约定，出租方可视情况处理。若只是一般违约，如拖欠租金，可要求租赁方继续履行合同支付租金；若租赁方根本违约致使合同目的无法实现，出租方可解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿范围含合同履行后的可得利益。

（3）出租方和租赁方可先进行协商解决。协商不成时，出租方要收集租赁合同、违约事实证据等，可向法院提起诉讼或依约定申请仲裁来维权。

提醒：
出租方处理租赁方违约时，注意保存好各类证据。不同违约情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）先查看租赁合同，按合同约定让违约的租赁方承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。
（二）若合同没明确约定，租赁方拖欠租金等情况，可要求其继续履行合同；若租赁方根本违约致合同目的无法达成，可解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿含合同履行后可得利益。
（三）双方先协商，协商不成，出租方收集租赁合同、违约事实证据等，向法院起诉或依约定申请仲裁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若租赁方违约，出租方先看租赁合同，合同一般会写明违约情况和责任承担方式，如付违约金、赔偿损失，出租方可按约定让租赁方担责。

2.若合同没约定，出租方可要求租赁方继续履约，像拖欠租金就要求支付；若租赁方根本违约致合同目的无法达成，出租方可解约并索赔，赔偿额含履行合同可得利益。

3.双方先协商，协商不成，出租方可收集合同、违约证据等，向法院起诉或按约定仲裁维权。
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结论：
租赁方违约时，出租方可先查看租赁合同依约要求其担责；合同无约定，可要求继续履行、解除合同并获赔偿；双方先协商，协商不成可收集证据诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中一般会明确违约情形和责任承担方式，出租方可按合同要求租赁方承担如支付违约金等责任。若合同未约定，租赁方违约，出租方可要求其继续履行合同；若根本违约致合同目的无法实现，出租方可解除合同并要求赔偿损失，赔偿额包含合同履行后可获利益。在处理租赁方违约问题时，双方可先友好协商，若协商无果，出租方应积极收集租赁合同、违约事实证据等，通过向法院诉讼或依约定仲裁的方式维护自身权益。若您在租赁纠纷中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。