买房入住后房东违约怎么办

（一）明确不同违约情况对应措施：房东拒绝交房、未按时过户，要求其继续履行合同，配合办理过户登记；房东根本违约致合同目的无法实现，解除合同，要求返还已付购房款及利息，主张赔偿房屋差价等损失；合同有违约金条款，按约定要求房东支付违约金。
（二）先与房东协商，争取和平解决问题。
（三）协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房东违约时，若拒绝交房、未按时过户，购房者可要求其继续履行合同，配合办理过户等。
2.若房东根本违约致合同目的无法达成，购房者可解除合同，要求返还房款及利息，还能主张房屋差价等损失赔偿。
3.合同有违约金条款的，购房者可按约定让房东支付。
4.建议先与房东协商，协商无果可收集购房合同、付款凭证等证据起诉维权。
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结论：
买房入住后房东违约，购房者可根据违约情况要求继续履行合同、解除合同并获赔偿或按约定拿违约金，先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
依据《民法典》，合同需依约履行，房东拒绝交房、未按时过户等，购房者有权要求其继续履行合同，如配合办理过户登记。若房东根本违约致合同目的无法实现，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，还能主张包括房屋差价损失等在内的赔偿。若合同有违约金条款，可按约定要求房东支付。购房者遇到房东违约，应先尝试与房东协商，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉维权。若您在购房过程中遭遇类似违约问题，或对相关法律有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.买房入住后房东违约，购房者可依不同违约情形采取对应措施。若房东拒绝交房或未按时过户，可要求其继续履行合同，配合办理过户登记；若房东根本违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求返还已付购房款及利息，还能主张房屋差价等损失赔偿；若合同有违约金条款，可按约定要求房东支付违约金。
2.解决建议：购房者发现房东违约，应先尝试与房东协商解决。若协商无果，需收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，然后向人民法院提起诉讼，依靠法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）对于房东拒绝交房、未按约定时间过户等违约情况，购房者有权要求其继续履行合同，比如配合完成过户登记，这是保障购房者合同权益的常见方式。
（2）若房东根本违约致使合同目的无法达成，购房者可解除合同。此时，房东需返还已付购房款及利息，购房者还能主张赔偿损失，像房屋差价损失等。
（3）若合同中存在违约金条款，购房者可按照约定要求房东支付违约金，以弥补自身经济损失。
（4）购房者遇到问题应先和房东协商。协商无果时，要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过向法院提起诉讼维护自身权益。

提醒：
在购房过程中要注意合同条款的严谨性，出现违约情况及时保留证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。