房屋租赁装修损失谁承担责任

（一）经出租人同意装修的情况
1.合同正常履行期满或出租人违约致合同解除，装修残值损失由出租人承担，承租人可要求出租人赔偿。
2.承租人违约致合同解除，残值损失自行承担，需做好损失自担准备。
3.不可归责于双方的事由致合同解除，按公平原则分担损失，双方可协商确定分担比例。

（二）未经出租人同意装修的情况
出租人有权要求恢复原状或赔偿损失，装修损失由承租人承担，所以装修前一定要取得书面同意，并明确合同解除时装修损失承担方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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结论：
房屋租赁装修损失责任承担需依具体情况判断，经同意装修按不同解约原因分担损失，未经同意装修损失由承租人承担，装修前应获书面同意并明确损失承担方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋租赁中，若经出租人同意装修，当合同正常履行期满或者因出租人违约致使合同解除，装修残值损失由出租人承担，这是对承租人合理装修投入的保护；若因承租人违约导致合同解除，那么残值损失就得由承租人自行承担，这体现了对违约方的责任追究；因不可归责于双方的事由导致合同解除，则按公平原则分担损失，以平衡双方利益。而未经出租人同意装修，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，装修损失自然由承租人承担。所以，承租人在装修前取得出租人书面同意，并明确合同解除时装修损失的承担方式十分重要，这能有效避免日后可能产生的纠纷。如果大家在房屋租赁装修方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）经出租人同意装修的情况，若合同正常履行期满或者是出租人违约致使合同解除，此时装修残值损失由出租人承担，这体现了对承租人合理装修投入的保护。
（2）若因承租人违约导致合同解除，装修残值损失由承租人自行承担，这是对违约方的一种约束。
（3）当因不可归责于双方的事由导致合同解除时，按照公平原则分担损失，平衡双方利益。
（4）未经出租人同意装修，出租人有权利要求承租人恢复原状或赔偿损失，装修损失由承租人承担，强调了装修需经同意的重要性。

提醒：承租人装修前务必取得出租人书面同意，并明确合同解除时装修损失承担方式，遇复杂情况建议咨询以分析。
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1.房屋租赁装修损失责任承担需依不同情形判断。经出租人同意装修，合同正常履行期满或出租人违约致合同解除，装修残值损失由出租人承担；承租人违约致合同解除，残值损失由承租人承担；不可归责于双方的事由致合同解除，按公平原则分担损失。未经出租人同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，装修损失由承租人承担。
2.为避免装修损失纠纷，承租人装修前应获出租人书面同意，并明确合同解除时装修损失承担方式。这既能保障出租人的合法权益，也能让承租人在装修投入上更有保障，减少不必要的经济损失和法律风险。
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1.经出租人同意装修：合同正常到期或因出租人违约解约，装修残值损失由出租人担责；因承租人违约解约，损失自担；不可归责于双方的解约，按公平原则分担。

2.未经出租人同意装修：出租人可要求恢复原状或赔偿，损失由承租人承担。

建议承租人装修前取得书面同意，明确解约时损失承担方式，防止纠纷。