商品房不能按合同交付能怎么赔偿

结论：
商品房未按合同交付，赔偿依合同约定和法律规定执行，合同有约定按约定，未约定或不明按同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，若购房合同中有逾期交付违约赔偿条款，就应按条款执行，像按日计算一定比例违约金。若合同未约定或约定不明，按相关规定以同地段同类房屋租金标准确定赔偿。当遇到此类情况，购房者可先与开发商协商，协商不成可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交付证据等材料，向法院起诉要求开发商担责赔偿。在处理这类法律问题时，每个人的情况不同，若您在商品房交付赔偿方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。
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1.商品房未按合同交付，赔偿依合同约定和法律规定执行。有约定时按合同中逾期交付违约赔偿条款来，像按日计算一定比例违约金；合同未约定或约定不明，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
2.解决措施和建议如下：
购房者发现开发商逾期交付房屋，应主动与开发商沟通协商赔偿。
若协商不成，要及时收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交付证据等材料。
准备好材料后，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并给予赔偿。
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法律分析：
（1）商品房未按合同交付时，赔偿方式有明确的依据。若购房合同有逾期交付违约赔偿条款，遵循合同约定，一般按日计算一定比例违约金，这体现了合同自治原则，保障购房者按合同获得相应赔偿。
（2）若合同未约定或约定不明，按相关规定，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额，确保购房者损失能得到合理弥补。
（3）购房者在面对开发商逾期交房时，可先尝试与开发商协商赔偿事宜。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交付证据等材料，通过向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并给予赔偿。

提醒：
购房者应及时关注交房时间，注意保留相关证据。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）按合同约定赔偿：若购房合同明确有逾期交付违约赔偿条款，按条款执行，比如按日计算一定比例违约金。

（二）按租金标准赔偿：合同未约定或约定不明时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

（三）协商与诉讼：先和开发商协商赔偿，协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交付证据等材料，向法院起诉要求开发商担责并赔偿。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.商品房未按时交付，赔偿主要看合同约定和法律规定。合同有逾期交付违约赔偿条款，就按条款来，比如按日算一定比例违约金。

2.若合同没约定或约定不清，可按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金定赔偿。

3.购房者可先和开发商协商赔偿，协商不成，收集购房合同、付款凭证、逾期交付证据等去法院起诉，让开发商担责赔偿。