买房合同未签退房违约金该怎么算

未签订买房合同，退房违约金的计算需分情况处理。若有认购书、意向书等书面文件约定了违约金，应按约定计算。
若没有书面约定，因购房者自身原因退房给卖方造成损失，且卖方能举证实际损失，购房者需赔偿该损失，如卖方因购房者退房错过更佳交易时机，新成交价低于原约定价格的差价可算损失。
若卖方无证据证明损失，购房者通常无需支付违约金。实践中，判断是否存在损失及损失大小要结合具体交易情况确定。
建议购房者在退房前仔细查看相关书面文件约定，尽量避免因自身原因违约退房。卖方要及时收集、保留好能证明损失的相关证据，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在未签订买房合同的情况下，若认购书、意向书等书面文件约定了违约金，那么退房违约金就按照该约定进行计算。
（2）要是没有书面约定，而购房者因自身原因退房给卖方造成损失，且卖方能够举证实际损失，购房者就需要赔偿该损失。比如卖方因购房者退房错过更好的交易时机，新成交价低于原约定价格的差价就可能被认定为损失。
（3）如果卖方无法提供证据证明存在损失，购房者一般不需要支付违约金。不过，在实际操作中，判断是否存在损失以及损失的大小，要结合具体的交易情况来确定。

提醒：买房退房情况复杂，不同交易情形损失认定有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若有认购书、意向书等书面文件约定了违约金，退房时按约定计算违约金并支付。
（二）若没有书面约定违约金，但因自身原因退房给卖方造成损失，且卖方能举证实际损失的，购房者要赔偿该损失，如卖方因退房错过更佳交易时机，新成交价低于原约定价格的差价可能作为损失赔偿。
（三）若卖方无法提供证据证明有损失，购房者通常不用支付违约金。同时，实际中判断是否有损失及损失大小要结合具体交易情况确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.没签购房合同，但认购书等书面文件约定了违约金，退房时按约定算违约金。

2.无书面约定，因购房者自身原因退房致卖方有损失，且卖方能证明实际损失的，购房者要赔偿。像错过更好交易时机，新成交价低于原约定的差价就是损失。

3.卖方无证据证明损失，购房者一般不用付违约金。实际判断损失情况要结合具体交易。
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结论：
未签订买房合同退房时，有书面文件约定违约金按约定计算；无书面约定但因购房者自身原因退房给卖方造成损失且卖方能举证的，购房者应赔偿；卖方无证据证明损失，购房者通常无需支付违约金。
法律解析：
依据相关法律规定，合同双方应按约定履行义务。在买房交易中，认购书、意向书等书面文件具有一定合同属性，若约定了违约金，退房时就应按约定执行。若没有书面约定，根据公平和诚实信用原则，因购房者自身原因退房给卖方造成损失，卖方能举证的，购房者理应赔偿。比如错过更佳交易时机导致的差价损失。然而若卖方无法证明有损失，购房者一般不用支付违约金。不过，在实际情况里，判断损失是否存在及大小要结合具体交易情况。如果遇到类似买房退房违约金的法律问题，可向专业法律人士咨询以获得准确解答。