违约期间能退房吗

1.违约期间能否退房要依具体情况判定。若开发商违约，像逾期交房、房屋质量不达标，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房。合同有解约条件约定的，条件满足时购房者可行使解除权；即便未约定，开发商根本违约致合同目的无法实现，购房者同样能解除合同。
2.若购房者自身违约，退房难度增加。开发商有权要求购房者继续履行合同，若购房者强行退房，需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
3.建议购房者在遇到违约情况考虑退房时，先明确违约主体，仔细查看合同约定内容，并咨询专业法律人士，在合法合规的前提下维护自身权益，避免因盲目退房而造成不必要的损失。
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法律分析：
（1）当开发商违约时，像逾期交房、房屋质量不达标等情况，购房者退房有一定依据。若合同中明确约定了解约条件，条件达成时购房者能行使解除权来退房。
（2）即便合同未约定，若开发商构成根本违约，导致合同目的无法实现，购房者也可依法解除合同并退房。
（3）然而，若购房者自身违约还想退房，会面临较大困难。开发商通常有权要求购房者继续履行合同，若购房者强行退房，则需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。

提醒：违约期间退房关键在于明确违约主体，建议仔细查看合同约定和法律规定，不同案情处理方式不同，可咨询进一步分析。
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（一）若开发商违约，如逾期交房、房屋质量不达标，先查看购房合同中有无解约条件约定，若条件成就，可按约定行使解除权退房。
（二）若合同未约定解约条件，但开发商根本违约导致合同目的无法实现，可依据法律规定解除合同退房。
（三）若是购房者自身违约想退房，应尽量与开发商协商，若开发商要求继续履行合同，强行退房需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.若开发商违约，如逾期交房、房屋质量差，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房。合同有解约条件的，条件达成可解约；没约定但开发商根本违约致合同目的无法实现，也能解约。

2.若购房者自身违约，退房难度大。开发商可要求继续履行合同，强行退需担责，如付违约金、赔偿损失。

因此，违约时能否退房，要先看谁违约，再结合合同和法律规定判断。
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结论：
违约期间能否退房取决于违约主体、合同约定和法律规定。开发商违约时购房者可按约定或法定情形解除合同退房，购房者自身违约退房难度大且需担责。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。若开发商出现逾期交房、房屋质量不达标等违约行为，合同有解约条件约定且条件成就，或符合法定解除情形，购房者可行使解除权退房。而购房者自身违约时，开发商有权要求继续履行合同，购房者强行退房要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。因此，违约期间退房不能一概而论，要具体情况具体分析。若遇到此类复杂的退房问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。